扬子晚报网11月13日讯（记者 马祚波）11月13日，财政部、税务总局、住房和城乡斥地部发布《对于促进房地产商场牢固健康发展关连税收策略的公告》，明确多项相沿房地产商场发展的税收优惠策略。记者留意到，契税方面将现行享受1%低税率的面积程序由90平淡米升迁到140平淡米，可为买房主谈主进一步裁减购房本钱。据悉，该策略将于本年12月1日起隆重推论。

　　独一及二套房不超140 长入按1%征契税

　　凭据三部门的公告，契税退换后，在寰球范畴内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯有面积不越过140平淡米的，长入按1%的税率交纳契税。在地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限长入裁减0.5个百分点。此外，明确与取消庸碌住宅和非庸碌住宅程序贯串接的升值税、地皮升值税优惠策略，裁减二手房来回本钱。

　　在升值税方面，在城市取消庸碌住宅程序后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非庸碌住房征收升值税的划定相应住手施行。地皮升值税方面，取消庸碌住宅和非庸碌住宅程序的城市，对征税东谈主建造销售升值额未越过扣除时势金额20%的庸碌程序住宅，赓续实施免征地皮升值税优惠策略。

　　住宅面积90 -140 购房者受益

　　扬子晚报紫牛新闻记者留意到，当今南京施行的契税程序始于2016年2月，具体税率为：若为家庭独一住房，不大于90 的税率为1%，大于90 的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90 的税率为1%，大于90 的为2%；若为三套房及以上，契税税率长入为3%。

　　而凭据三部门最新出台的公告，家庭独一住房的情况下，140 及以下的税率长入为1%，140 以上的税率为1.5%；二套房的话，140 及以下的税率通常为1%，140 以上的税率为2%。

　　“以一套120 的家庭独一住房为例，以前契税为1.5%，今后唯有1%，从简了0.5%的契税。如果是二套房，则不错从简1%。”南京仟佰间置业运营总监王垒告诉记者，按照单价3万/ 缠绵，1%的契税十分于3.6万元，这将为买房主谈主从简了一笔不小的开销。他还告诉记者，本次房产税收新政与南京腹地相干的主如果契税方面，其他如地皮升值税、升值税等之前还是接踵退换过，新政针对的是四大一线城市，尽管与南京关系不大，不外北上广深等一线城市的楼市升温或将拉抬二三线城市房地产商所在手续企稳，保险商场还原空隙发展。

　　利好效应有待商场锻真金不怕火

　　在南京房协副会长兼文告长张辉看来，90 -140 的契税裁减是让刚性及改善的中等户型受益，安妥相沿改善需求的导向，不外对于大户型高端改善的住房需求尚衰败卓越相沿，略低于商场预期。“此外，升值税结构性减免的念念路，是让北上广深个别城市受益，通过赓续刺激一线城市延续回暖、提振信心，又借此向二三线城市扩散传导”，张辉以为，此次税费新政的利好效应能否延续要看商场反映，不排斥来岁会有更大的刺激策略出台。

　　王垒暗意火星电竞·(CHINA)官方网站，本次新政的施行日历为本年12月1日，对于12月1日后购房申诉契税的以及12月1日前购房但在12月1日后申诉契税的，均可按照新政享受契税优惠。他还暗意，当今南京二手房商场已呈现回暖迹象，尤其是学区房证据显明，一二线公办名校的初中学区房报价和来回价均有所抬升。