四肢房企优等生，万科近期堕入多样神话之中，尤其是在偿债问题上，引起商场多方柔和。

　　针对3月11日到期的好意思元债，有投资者柔和万科能否到期偿付。记者3月5日从万科方面获悉，其好意思元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）通盘资金照旧到位，偿债责任在有序铺排中。

　　公开作出回话后，万科A股价在午盘开盘后出现小幅高潮。

　　另外，关于出售长租公寓钞票“泊寓”部分股权的神话，一位接近万科东说念主士也向记者流露，并不属实。

　　偿债责任在有序铺排中

　　3月5日早间，万科股债推崇仍旧低迷。多只债券下降，其中“20万科04”跌超8%，“21万科02”、“21万科05”跌超4%，“22万科05”跌超2%，“20万科08”跌3%，“21万科04”跌超1%。另外，适度上昼收盘，万科A股价一度跌逾2.44%。

　　在股债抓续下降的情况下，万科终于针对好意思元债偿付问题作出回话。按照万科方面表述，其好意思元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）通盘资金照旧到位，偿债责任在有序铺排中。

　　据了解，万科将于本年到期的好意思元债分裂是VNKRLE 4.2 06/07/24、VNKRLE 5.35 03/11/24，刊行领域分裂为6亿好意思元、6.3亿好意思元；另一笔为VNKRLE 3.45 05/25/24，刊行领域为14.45亿元东说念主民币。

　　其实针对好意思元债问题，早在前年中期功绩会上，万科首席财务官韩慧华曾有所说起。她其时指出，2024年主若是有三笔好意思元债到期，合座折合东说念主民币约110亿元。

　　她其时示意，公司照旧启动联系还款准备责任，并提前从三方面作念好充分的准备：一是境外自有资金方面，万科于境外抓独特十亿的自有资金可用于偿债，二是万科的境外平台前期投资了境表里名堂，名堂分成、回购、退出等皆能提供充分的资金，三是通过银行端商场开展境外融资。

　　据WIND数据骄横，除了好意思元债除外，适度现在，万科的境内债券余额约为640亿元，改日12个月内到期的领域为240.8亿元。

　　资金抓有方面，凭证万科最新的公开数据，适度2023年三季度末，其货币资金为1036.8亿元，较2023年中期有所下降，关于短期债务的湮灭倍数为2.2倍。

　　新华钞票公开回话

　　近日，商场最为柔和的，践诺上是万科出现“债务延期”传言。商场音尘传出，万科高层近期到北京与保障公司筹办行将到期的非标债务延期问题。不外，针对这一“非标债务延期问题”，万科并未对此作出回话。

　　倒是新华钞票于3月3日发布公开声明。该机构称，近期其柔和到筹办其与万科企业的空幻信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与新华钞票保抓平时的业务和洽。四肢一家专科的、负背负的钞票解决公司，新华钞票对中国经济发展充满信心，坚定就业国度策略发展大局，扶植中国房地产业健康发展。

　　新华钞票并未对债务金额、延期情况作念出更多诠释。但从头华钞票的母公司新华保障的来看，照旧畅通减抓了抓有的万科股份。

　　公开数据骄横，新华保障旗下分成险在2021年插足万科A的前十大鼓吹，并在2022年一季度加仓至1.7亿股，一度成为万科A的第五大流通股。2022年三季度启动，新华保障开启了减抓，并在随后的2022年四季度、2023年二季度、三季度抓续减抓至1.2亿股，现在排绅士通股第十。

　　在业内看来，万科这次股债下降，不仅是受商场传言的影响，更践诺的原因是房地产行业合座销售抓续低迷，导致商场对房企信心不及。2024年1-2月，万科累计销售额为334.5亿元，同比2023年同时下降41.65%，同比2022年同时下降48.22%，同比2021年同时下降70.78%。

　　出售长租公寓钞票传言空幻

　　值得细心的是，近期商场还传出万科正打算出售旗下长租公寓公司“泊寓”的部分股权。

　　公开信息骄横，万科泊寓设置2016年，适度2023年末，泊寓业务已布局寰宇32个城市，解决运营房源达23.6万间，开业约18万间，累计就业跨越80万名新市民，为跨越5000家企业客户提供定制就业。现在，在寰宇聚首式公寓中，泊寓的领域及运营效果均位列行业第一。

　　不外，一位接近万科东说念主士告诉记者，这一音尘并不属实。

　　据悉，万科方面近期也正张开积极融资。现在，万科共告捷陈说两只公募REITs：中原万纬仓储物流闭塞式基础重要REIT（下称“中原万纬REIT”）、中金印力破费基础重要闭塞式REIT（下称“中金印力REIT”）。

　　就在3月1日，中原万纬REIT获深交所受理，追究插足刊行阶段，打算募资11.59亿元。文献骄横，该REIT的钞票方为万科旗下万纬物流，底层钞票为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，三个名堂共计建筑面积26.77万平方米。

　　前年10月，万科旗下的中金印力REIT追究获批，成为首批破费基础重要REITs之一，这亦然万科的第一只公募REIT。该REIT的钞票方为万科旗下印力集团，底层钞票为杭州西溪印象城，拟召募资金35.77亿元，现在仍在募资期。据悉，万科长租公寓REITs也在陈说中。

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