（原标题：“好屋子”来了）

从小区大门穿过逶迤的绿化带，来到一栋正在施工的住宅楼前，入户可见挑高10.5米的大堂。穿过大堂，健身房、恒温泳池、红酒吧、KTV、雪茄吧等配套门径一应俱全。销售东谈主员先容，该技俩一层至四层为业主专属会所，面积达4000正常米。

这个名为麓湖丽世缦华的技俩位于成都市天府新区，是当地首个“好屋子”技俩。一期由三栋高层住宅、两排叠拼别墅及生意裙楼构成。目下在售高层住宅以3.4米层高、40正常米生态阳台、142%得房率等标签为中枢卖点。

2023年6月，住建部部长倪虹在中国城市高质地发展论坛上初度建议“好屋子”办法。而后，住建部斡旋多部门改进《住宅技俩规范》，对房屋质地、层高、隔音、采光等计算建议更高条款。

2024年8月，《成都市城市推测处治时间端正（2024版）》雅致出台，为“好屋子”开辟提供战术依据。麓湖丽世缦华技俩于同庚9月摘地，成为成都首批落地的“好屋子”技俩之一。

一家国有房企的成都区域负责东谈主称，新规实施后，成都“好屋子”技俩已呈随处吐花之势。

该负责东谈主先容，与夙昔别墅、豪宅“偷面积”不同，“好屋子”施舍的挑空、阳台、入户花圃等面积均在战术允许范围内，可以通过推测瞎想与计容面积更好地情投意合，提高居住烦躁地。

一位中介东谈主士告诉经济不雅察报，目下成都在售的“好屋子”技俩有10个驾驭，散布在全市各个区域，不仅有豪宅、改善型住宅，也有刚需型住宅。性价比和竞争力显豁高于同区位的其他技俩，成交量遍及更好。

在2025年年头的方位两会上，寰球15个省份告示将轻易推动“好屋子”开辟。据不都备统计，2024年下半年以来，已有超30个城市发布新版城市推测处治时间端正，“好屋子”时期雅致拉开帷幕。

“好屋子”

麓湖丽世缦华在售高层住宅共85套，单价为6万元/正常米至12万元/正常米，单套总价最低1700万元。行动高端“好屋子”技俩，麓湖丽世缦华除配备超40%大师行动空间外，每户还施舍生态阳台及入户花圃。

举例：7号楼284正常米户型重叠施舍面积后，使用面积达406正常米，得房率高达142%，其中客厅与书斋外侧的阳台面积近50正常米，变成半怒放式景不雅空间。9号楼296正常米户型，使用面积达421正常米，不计容的阳台面积达72正常米。

该技俩所在的麓湖板块是成都房价制高点，周边湖岛别墅单价打破10万元/正常米，部分高层住宅均价亦达5万元/正常米。麓湖丽世缦华高层住宅的带看、成交及平均售价显豁高于周边同类家具。

同为“好屋子”技俩的嘉禾桂府位于成都市新都区，主打100—130正常米户型，单价1.4万元/正常米，总价在200万元以内，主要面向刚需群体。这个技俩价钱与周边技俩不相陡立，但却是按“好屋子”挨次开辟的，两次开盘均进行了摇号。

嘉禾桂府117正常米的四室户型，使用面积为132正常米，得房率113%。技俩首层架空层确立了超4000正常米的大师空间，下千里式广场内配备儿童乐土、社区书吧等门径，突显“好屋子”普惠性理念。

上述国有房企的成都区域负责东谈主告诉经济不雅察报，对购房者而言，“好屋子”与传统住宅的中枢相反体目下三方面：

其一，大师空间改进。与传统住宅单位入户逼仄的空间比拟，“好屋子”通过挑高瞎想和大面积大师区域栽种社区品性，并允出嫁建生意门径，不仅栽种了居住环境，也丰富了生存配套门径。

麓湖丽世缦华和嘉禾桂府技俩的业主大师行动空间均逾越4000正常米；招商蛇口位于成华区圣灯街谈的技俩于2025年1月获批，首层架空部分的大师行动空间和全民健身行动神态共计面积逾越5000正常米。

其二，居住圭臬打破。传统住宅层高遍及低于3米，阳台宽度和面积均受限；“好屋子”遍及条款套内层高不低于3米，阳台占套内建筑面积比上限最高栽种至25%，且标配生态阳台及入户花圃。

其三，得房率跃升。传统住宅得房率多低于80%，思要提高得房率需要“偷面积”；而“好屋子”通过阳台、入户花圃等不计容面积，使得房率遍及逾越110%，何况施舍面积与住宅情投意合。

上述国有房企的成都区域负责东谈主说，施舍面积和加多套内层高诚然不计容积率，但会加多建筑老本，是以，一些豪宅和改善型技俩领有更高的得房率和层高，而刚需技俩则严控老本。举例，麓湖丽世缦华的层高3.3米，得房率140%；嘉禾桂府层高3.1米，得房率110%。

上述中介东谈主士告诉经济不雅察报，受房地产商场阴跌等身分影响，2024年景都地盘商场成交情况欠安，加上新规实施时期不长，现阶段入市的“好屋子”技俩数目有限，瞻望本年上半年将有大批按新规获批的技俩入市。

“每个区域唯唯一两个‘好屋子‘技俩，卖得都可以。”该中介东谈主士说，嘉禾桂府于2024年12月、2025年1月两次开盘，由于认购客户较多，均礼聘摇号销售，当日即告售罄，目下正在酝酿第三次开盘，参与摇号需交纳2万元赤心金。

据技俩销售东谈主员先容，麓湖丽世缦华诚然还莫得获得预售许可证，但依然被预订了20多套，基本为老带新，目下看房需要验资（门槛是银行入款、微信或支付宝余额、股票或基金账户的资金逾越300万元）。

确立挨次

2024年景都新规明确，已拿地未开工技俩可以按照新规作念推测瞎想，不需要再行订立地盘出让契约；已获工程推测许可但未获得施工许可的技俩，可以按新规向推测部门肯求调遣推测。

“2024年9月以来开工的技俩，基本都是实践‘好屋子’挨次。”上述国有房企的成都区域负责东谈主告诉经济不雅察报，跟着“好屋子”技俩连接入市，成都有望成为寰球第一个“好屋子”技俩全面隐蔽的城市。

战术层靠近“好屋子”建议四项挨次。第一，安全：全包建筑结构踏实、防火、抗震，保险居住者人命财产安全；第二，烦躁：雅致室内空间合理、采光透风精致，以及举座居住体验的栽种；第三，绿色：礼聘环保节能的建筑材料与时间，达成低碳、节能、可捏续发展；第四，贤慧：整合智能家居及当代信息时间，为住户提供浅薄高效的生存工作。

目下，寰球依然有15个省份公开告示推动“好屋子”开辟，数十个城市对原有城市推测处治时间端正进行了调遣。

四川在推动“好屋子”开辟方面较为积极。2024年下半年以来，成都、巴中、泸州、西昌、绵阳和眉山等城市先后出台了新版城市推测处治时间端正，尤其是成都，依然启动大面积推动“好屋子”技俩开辟。

2025年头，北京告示将在年内推动“好屋子”试点。2月13日，《北京市平原多点地区“好屋子”推测处治关系时间重心（试行）》雅致出台，对阳台、居住空间、首层架空、风雨连廊、大师空间等方面的时间挨次作念出端正。

不同城市的推测时间挨次也有所不同。

以首层架空大师空间为例，北京的端正是，对面积不逾越建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率，不收取地价款；成都的条款是：架空高度不高于4.5米；首层架空的面积占建筑基底面积的比例，高层不低于20%，多层不低于10%。

从出台新规的城市来看，多数城市条款首层架空高度在4米到4.9米之间，首层架空大师空间面积占建筑基底面积的比例下限为10%—30%不等。首层架空层行动业主大师行动空间是“好屋子”独到的挨次。

在阳台进深及阳台水平投影面积占套内建筑面积比重方面，郑州的阳台进深上限是2.4米，面积占比上限为25%；成都的生态阳台进深最大可达3米至4米，面积占比可达25%至30%；北京新规的这两个数字永诀是1.8米和10%；其他多数城市阳台进深在1.3米到2.4米，面积占比在10%到25%。

不同城市对套内层高条款也不同。成都和郑州的条款是不低于3米、不高于3.6米；部分城市仅明确了上限，而莫得条款下限；多数城市对住宅层高的条款在3米至3.3米之间。

考量与博弈

因东谈主口捏续流入，成都商品住宅销售范畴曾纠合6年（2018-2023）位居寰球第一。其中，2023年一手房成吩咐近10万套，二手房成交逾越22万套。但这一年，成都楼市也启动插足滚动期。

滚动主要表目下两方面：地盘方面，2023年景都宅地成交面积同比下落了26%，但天府新区、成华区等热点区域地盘溢价进一步走高；楼市方面，2023年景都新址价钱同比飞腾12%，但非中枢区及二手房价钱插足阴跌通谈。

插足2024年，成都楼市分化进一步加重。第一，新址成交量络续走低，但千万级豪宅成交刷新历史记载；第二，地盘商场遇冷，全年宅地成交金额同比下落近50%，但锦江区、青羊区等热点区域楼面价打破2万元/正常米，最高达2.7万元/正常米。

“好屋子”在这种配景下如约而至。上述国有房企的成都区域负责东谈主以为，成都之是以大范畴引申第四代住宅（即“好屋子”），与地盘商场和楼市下行不无关系。“好屋子”反过来又影响了地盘商场和楼市。

在楼市方面，2024年以来，成都住宅成交启动放缓，但2024年年底“好屋子”技俩入市后，受到商场认同，一些远郊技俩也遭到疯抢。

在房价方面，麓湖丽世缦华技俩所在的麓湖板块，2024年劣势启动清晰，左近的技俩售价遍及在5万元/正常米驾驭，但麓湖丽世缦华因得房率等身分，房价逾越6万元/正常米。

在地盘商场方面，2025年1月，成都共计成交4幅宅地，其中3幅楼面价均在2万元/正常米驾驭，溢价率遍及逾越20%。“好屋子”技俩面世，也让一些老技俩惊骇起来。麓湖丽世缦华的销售东谈主员先容，技俩蓝本推测将高层住宅的阳台封在套内，遭到同区域竞品技俩方举报，最终照旧将部分阳台进攻在玻璃外。

上述国有房企的成都区域负责东谈主说，“好屋子”技俩仅得房率高一项，就可以让周边的技俩贬值，相同的建筑面积、相同的价钱，购房者更烦躁购买得房率高的技俩，是以，“好屋子”对存量技俩变成的胁迫较大。

一位来自民营房企的东谈主士告诉经济不雅察报，在推动“好屋子”开辟方面，多数城市莫得成都的勇气。由于比年楼市下行，这些城市的存量住宅范畴较大，一朝“好屋子”大批入市，存量技俩更难去化，思要去化就得大幅降价。

“相同是100正常米的建筑面积，传统技俩的使用面积最多80正常米，而第四代住宅可以达到110正常米以上。”该民营房企东谈主士说，新老技俩收支的不单是是使用面积，更是真金白银。

“政府也很难。”上述国有房企的成都区域负责东谈主说，各地政府都但愿通过第四代住宅加多地盘收入，但又记挂存量技俩卖不掉出现烂尾。是以，在审批技俩推测决议历程中，政府严格为止“好屋子”技俩的供应比例。